서울 아파트 월세 비중 '절반' 돌파와 양도세 중과 유예 종료 앞둔 '초급매' 속출

가정의 달 5월의 첫날이지만, 주택 임대차 시장과 매매 시장은 그 어느 때보다 긴박하게 돌아가고 있습니다. 오늘(1일) 발표된 최신 통계와 단 8일 앞으로 다가온 세제 변화 소식을 짚어드립니다.

먼저, 서울 주거 문화의 대전환이 일어났습니다. 오늘 자 발표에 따르면 서울 아파트 거래 중 월세 비중이 50%를 넘어섰습니다. 통계 작성 이래 처음 있는 일인데요. 비아파트(빌라 등)의 월세 비중은 이미 80%에 육박하고 있습니다. 전셋값이 매매가에 근접할 정도로 치솟은 데다, 공급 부족으로 전세 매물 자체가 사라지면서 '전세의 월세화'가 가속화된 결과입니다. 세입자분들에게는 매달 나가는 주거비 부담이 현실적인 위협으로 다가오고 있는 상황입니다.

매매 시장에서는 다주택자분들의 '초급매' 경쟁이 치열합니다. 4년간 이어온 양도세 중과 유예 조치가 오는 5월 9일로 종료되기 때문인데요. 이제 남은 시간은 단 8일입니다. 오늘부터 잔금 처리나 등기 이전을 서두르는 매물들이 시세보다 수억 원 낮게 거래되면서 서울 아파트값이 7개월 만에 하락세로 돌아섰다는 잠정 집계도 나오고 있습니다. 유예 종료 이후에는 최고 82.5%의 세율이 적용되는 만큼, 다주택자분들은 주말 사이라도 계약 조건을 파격적으로 조정해서라도 매각을 마무리하려는 분위기입니다.

공급 시장의 전망도 밝지만은 않습니다. 오늘 자 데이터에 따르면 지난달 서울 주택 인허가 물량이 전년 대비 75%나 급감했습니다. 이는 2~3년 뒤 '입주 가뭄'이 현실화될 것이라는 강력한 경고등인데요. 당장의 매수 심리는 세금과 대출 규제로 얼어붙어 있지만, 장기적인 수급 불균형은 향후 가격 반등의 불씨가 될 수 있어 무주택자분들은 이번 하락기에 나오는 급매물을 눈여겨보실 필요가 있습니다.

결론적으로 5월 1일 현재 부동산 시장은 '월세 시대의 본격화'와 '중과 재시행 전 막판 하락세'가 핵심입니다. 세입자분들은 고정 지출을 줄일 수 있는 저금리 전세자금 대출이나 공공임대 대안을 찾으시고, 매수 대기자분들은 9일 전까지 쏟아지는 다주택자들의 절세 매물을 전략적으로 공략해 보시길 당부드립니다.